Det er omfattende å rehabilitere et hus med lang historie og mye vern, men med gode planer, høy kompetanse og vilje til å få tingene rett, så er det ingen umulig oppgave. Bildet her er fra Holt prestegård som har fått en total fasaderehabilitering med mer.
En langsiktig bestilling
Da DNK Eiendom overtok de utvaltgte eiendommene fra OVF / Allstad i 2024, ble det tydelig bestilt at porteføljen skulle langtidsplanlegges for 25 år fremover. Hensikten er å gi forutsigbarhet i økonomien og redusere både vedlikeholds- og korrektive kostnader. Uten en plan blir arbeidet lett styrt av årsbudsjetter, og man mister oversikten over de faktiske behovene til bygningene.
Tilstandsanalyse som grunnlag for planleggingen
Langtidsplanleggingen starter med grundige tilstandsanalyser. Hvert bygg vurderes systematisk – fra gulvsystem og belysning til sanitæranlegg – og får en tilstandsgrad tilpasset eiendommens alder og karakter. En 150 år gammel prestegård med skjevt gulv kan derfor få TG1 eller TG0, fordi tilstanden er tilfredsstillende for bygget.
Ved befaringene brukes laser, fuktmåling, varmesøkende kamera og håndverktøy. Resultatene blir konkrete tiltak som legges inn i en 25-årsplan, slik at de brukes aktivt i budsjettprosessen.
Planleggingen vektlegger verdibevarende vedlikehold, med mål om at behovet for korrektive tiltak skal avta over tid.
Samlingen i Tønsberg: felles metode og faglig utvikling
Samlingen i Tønsberg hadde som mål å sikre at alle prestegårdsinspektørene arbeider etter samme prinsipper og benytter like systemer for vedlikeholdsplanlegging. Selv om DNK Eiendom er bemannet med noen av landets mest erfarne prestegårdsinspektører, er det avgjørende at vi jobber likt, bruker samme struktur i FDV-systemet Plania og trener vår egen KI på tradisjonshåndverk på en felles måte.
Diskusjonene dreide seg blant annet om tolkningen av tilstandsgrader: Er et bad automatisk TG3 fordi det er 25 år gammelt, eller kan det vurderes som funksjonelt gjennom overflatebehandling og gjenbruk av bygningsdeler? Slike vurderinger danner grunnlaget for en presis og bærekraftig langtidsplanlegging.
Faglig inspirasjon, tradisjonshåndverk og bevaring av kulturarven
Geir Rørvik holdt innlegg om vedlikeholdsplanlegging inspirert av trebåttradisjoner – et håndverksperspektiv som viser paralleller til bygningsvern og langsiktig eiendomsforvaltning. Vestfoldmuseene stilte lokaler til disposisjon og bidro med rammeverk for tradisjonshåndverk.
Carl Ove og Monica i Borre prestegård delte historien bak prestegården og kulturarven den representerer.
Markus gjennomførte en teknisk gjennomgang på loftet i Skjeberg prestegård, der han forklarte hvordan levetiden til taket vurderes i praksis.
Felles retning og åpen deling
Ved å jobbe likt og systematisk styrker DNK Eiendom kvaliteten på tilstandsvurderingene og får et bedre grunnlag for prioritering av tiltak. Dette gir både bedre beslutninger og mer forutsigbare vedlikeholdsplaner over tid.
Den eneste grunnen til at jeg bruker tid på å skrive dette, er at jeg håper du som leser har egne erfaringer med langtidsplanlegging og tilstandsanalyse – og tar kontakt for å dele innspill til hvordan vi sammen kan utvikle gode metoder videre.